1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "원머리마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) 공히 완경사지대 내 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지 상태로서 북동측으로 차량 진출입로가 있었던 것으로 추정되나 기준시점 현재 차량 진출입이 불가능하며 북동측으로 도보 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)-(4) 공히계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(64005)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대미상임. -본건 기호(1)-(3)은 건축신고 되어 있음을 세움터에서 조회되오니, 경매 진행시 건축신고 유효 여부는 별도 확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~3은 2007년경 건축신고를 득하고 일부 공사를 진행하다가 중단한 것으로 보임. 목록3 제시외 건물 매각에서 제외하고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 지적도상 맹지임. 공유자우선매수청구권 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 북북동쪽에 위치하고, 북서쪽으로는 [왜목마을]이, 북북동쪽으로 [용무치항]이, 동북동쪽으로 [장고항]이, 동남동쪽으로 [마섬포구]가 각 소재함. 계획관리지역으로 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재하는 지역임. 남동쪽의 647번 지방도로와 삼면으로 둘러싸인 간선로 [석문방조제로]를 통하여 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능한 것으로 판단됨.
본건은 계획관리지역내에 연접하여 일단을 이루는 임야로, 진행되었던 공사가 중단된 상태로 보이며, 키가 작은 소나무가 대부분이고, 분묘를 발견하지는 못하였으며, 물리적 경계표시가 없어 각 지번의 경계가 불분명하나, 목록1.과 목록2.의 서쪽 경계 밖으로는 급경사지이고, 목록1.의 중앙에 시멘트로 포장된 공간이 위치하고, 목록2.의 북서측에 시멘트구조물이 방치되어 있으며 시멘트로 포장된 공간이 위치하고, 목록3.의 북서측에 철구조물이 있으며 남동측은 절개지가 형성되어 있고, 목록4.는 본건을 포함한 주위 토지들의 통로 역할을 하는 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "원머리마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.18. 근저당권
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